La gentrificación se define como el proceso por el cual las personas más ricas (en su mayoría de ingresos medios) se mudan, renuevan y restauran viviendas y, a veces, negocios en ciudades del interior u otras áreas deterioradas que anteriormente albergaban a personas más pobres.
Como tal, la gentrificación afecta la demografía de un área porque este aumento en individuos y familias de ingresos medios a menudo resulta en una disminución general de las minorías raciales. Además, el tamaño del hogar disminuye porque las familias de bajos ingresos son reemplazadas por jóvenes solteros y parejas que desean estar más cerca de sus trabajos y actividades en el núcleo urbano.
El mercado inmobiliario también cambia cuando ocurre la gentrificación porque los aumentos en los alquileres y los precios de las viviendas aumentan los desalojos. Una vez que esto sucede, las unidades de alquiler a menudo se cambian a condominios o viviendas de lujo disponibles para su compra. A medida que los bienes inmuebles cambian, el uso del suelo también se altera. Antes de la gentrificación, estas áreas generalmente consisten en viviendas de bajos ingresos y, a veces, industria ligera. Después, todavía hay viviendas, pero generalmente es de alta gama, junto con oficinas, tiendas, restaurantes y otras formas de entretenimiento.
Finalmente, debido a estos cambios, la gentrificación afecta significativamente la cultura y el carácter de un área, lo que hace que la gentrificación sea un proceso controvertido.
Historia y causas de gentrificación
Desde que Glass apareció con el término, ha habido numerosos intentos de explicar por qué ocurre la gentrificación. Algunos de los primeros intentos de explicarlo son a través de las teorías del lado de la producción y el consumo.
La teoría del lado de la producción está asociada con un geógrafo, Neil Smith, quien explica la gentrificación basada en la relación entre dinero y producción. Smith dijo que los alquileres bajos en áreas suburbanas después de la Segunda Guerra Mundial llevaron a un movimiento de capital hacia esas áreas en lugar de las ciudades del interior. Como resultado, las áreas urbanas fueron abandonadas y el valor de la tierra allí disminuyó mientras que el valor de la tierra en el afueras aumentado. Smith luego ideó su teoría de la brecha de renta y la usó para explicar el proceso de gentrificación.
La teoría de la brecha de renta en sí describe la desigualdad entre el precio de la tierra en su uso actual y el precio potencial que un terreno podría alcanzar bajo un "Mayor y mejor uso". Usando su teoría, Smith argumentó que cuando la brecha de renta fuera lo suficientemente grande, los desarrolladores verían el beneficio potencial en la reurbanización del centro de la ciudad. zonas La ganancia obtenida por la reurbanización en estas áreas cierra la brecha de alquileres, lo que lleva a mayores alquileres, arrendamientos e hipotecas. Por lo tanto, el aumento de los beneficios asociados con la teoría de Smith conduce a la gentrificación.
La teoría del lado del consumo, profesada por geógrafo David Ley, analiza las características de las personas que realizan gentrificación y lo que consumen en comparación con el mercado para explicar la gentrificación. Se dice que estas personas realizan servicios avanzados (por ejemplo, son médicos y / o abogados), disfrutan de las artes y el ocio, demandan servicios y se preocupan por la estética en sus ciudades. La gentrificación permite que ocurran tales cambios y atiende a esta población.
El proceso de gentrificación
Con el tiempo, estos pioneros urbanos ayudan a reconstruir y "arreglar" las áreas deterioradas. Después de hacerlo, los precios suben y las personas de bajos ingresos presentes allí tienen un precio y son reemplazadas por personas de ingresos medios y altos. Estas personas luego exigen mayores comodidades y existencias de viviendas y las empresas cambian para atenderlas, nuevamente elevando los precios.
Estos precios en aumento obligan a la población restante de personas de bajos ingresos a atraer a más personas de ingresos medios y altos, perpetuando el ciclo de gentrificación.
Costos y beneficios de la gentrificación
Sin embargo, la mayor crítica a la gentrificación es su desplazamiento de los habitantes originales del área reconstruida. Dado que las áreas gentrificadas a menudo se encuentran en el núcleo urbano en decadencia, los residentes de bajos ingresos finalmente tienen un precio y, a veces, no tienen a dónde ir. Además, las cadenas minoristas, los servicios y las redes sociales también tienen un precio y se reemplazan con servicios y minoristas de alta gama. Es este aspecto de la gentrificación el que causa la mayor tensión entre los residentes y los desarrolladores.
Sin embargo, a pesar de estas críticas, la gentrificación tiene varios beneficios. Debido a que a menudo hace que las personas sean propietarias de sus casas en lugar de alquilarlas, a veces puede conducir a una mayor estabilidad en el área local. También crea una mayor demanda de vivienda por lo que hay menos propiedades vacantes. Finalmente, los partidarios de la gentrificación dicen que debido a la mayor presencia de residentes en el centro, las empresas allí se benefician porque hay más personas que gastan en el área.
Sin embargo, ya sea que se vea como positivo o negativo, no hay duda de que las áreas gentrificadas se están convirtiendo en partes importantes del tejido de las ciudades de todo el mundo.