Gentrificación: ¿Por qué es un problema?

La gentrificación es el proceso de personas y negocios más ricos que se trasladan a vecindarios históricamente menos ricos. Si bien algunos profesionales de la planificación urbana dicen que los efectos de la gentrificación son puramente beneficiosos, otros argumentan que a menudo tiene como resultado consecuencias sociales nocivas, como el desplazamiento racial y pérdida de diversidad cultural.

Conclusiones clave: ¿Qué es la gentrificación?

  • Gentrificación es un término que se utiliza para describir la llegada de residentes más pudientes a una zona urbana más antigua. vecindario, con un aumento relacionado en los alquileres y el valor de la propiedad, y cambios en el carácter del vecindario y Cultura.
  • A menudo se culpa al proceso de gentrificación por el desplazamiento de los residentes pobres por parte de los recién llegados adinerados.
  • La gentrificación ha sido la fuente de dolorosos conflictos a lo largo de líneas raciales y económicas en muchas ciudades estadounidenses.

Definición, causas y problemas

Si bien no existe una definición universalmente acordada del término, gentrificación, generalmente se considera el proceso por el cual barrios tradicionalmente de menores ingresos se transforman, para bien o para mal, por una afluencia de residentes de mayores ingresos y más rentables empresas.

La mayoría de los estudiosos señalan dos causas socioeconómicas interrelacionadas de la gentrificación. El primero de ellos, oferta y demanda, consta de demográfico y factores económicos que atraen a los residentes de mayores ingresos a mudarse a vecindarios de menores ingresos. La segunda causa, la política pública, describe reglas y programas diseñados por los formuladores de políticas urbanas para fomentar la gentrificación como un medio para lograr iniciativas de “renovación urbana”.

Oferta y demanda

La teoría de la gentrificación del lado de la oferta se basa en la premisa de que varios factores como el crimen, la pobreza y la falta general de mantenimiento impulsarán la precio de la vivienda en el centro de la ciudad hasta el punto en que los extraños adinerados encuentran ventajoso comprarla y renovarla o convertirla en una de mayor valor usos. Una abundancia de viviendas de bajo precio, junto con un conveniente acceso a trabajos y servicios en el centro de la ciudad, hacen cada vez más barrios del centro de la ciudad. más deseable que los suburbios para las personas que tienen más capacidad financiera para convertir viviendas en el centro de la ciudad en propiedades de alquiler más caras o unifamiliares hogares.

La demografía ha demostrado que las personas jóvenes, adineradas y sin hijos se sienten cada vez más atraídas por los barrios urbanos deprimidos. Los científicos sociales tienen dos teorías para este cambio cultural. En busca de más tiempo libre, los trabajadores jóvenes y acaudalados se ubican cada vez más en las ciudades centrales cerca de sus puestos de trabajo. Los trabajos de manufactura obreros que dejaron las ciudades centrales durante la década de 1960 han sido reemplazados por trabajos en centros de servicios financieros y de alta tecnología. Dado que estos suelen ser trabajos administrativos bien remunerados, los vecindarios más cercanos al centro de la ciudad atraer a personas adineradas que buscan viajes más cortos y los precios más bajos de la vivienda que se encuentran en el envejecimiento barrios.

En segundo lugar, la gentrificación está impulsada por un cambio en las actitudes y preferencias culturales. Los científicos sociales sugieren que la creciente demanda de viviendas en el centro de la ciudad es en parte el resultado de un aumento en las actitudes anti-suburbanas. Muchas personas adineradas prefieren ahora el “encanto” y el “carácter” intrínsecos de las casas antiguas y disfrutan gastando su tiempo libre y dinero en restaurarlas.

A medida que se restauran las casas antiguas, mejora el carácter general del vecindario y se abren más negocios minoristas para atender al creciente número de nuevos residentes.

Factores de la política gubernamental

Los factores demográficos y del mercado de la vivienda por sí solos rara vez son suficientes para desencadenar y mantener la gentrificación generalizada. Las políticas de los gobiernos locales que ofrecen incentivos a las personas adineradas para que compren y mejoren las casas antiguas en los vecindarios de bajos ingresos son igualmente importantes. Por ejemplo, las políticas que ofrecen exenciones fiscales para la preservación histórica o las mejoras ambientales fomentan la gentrificación. De manera similar, los programas federales destinados a reducir las tasas de los préstamos hipotecarios en las “áreas desatendidas” tradicionalmente hacen que la compra de viviendas en vecindarios aburguesados ​​sea más atractiva. Por último, los programas federales de rehabilitación de viviendas públicas que fomentan la sustitución de proyectos de vivienda pública por proyectos de Las viviendas unifamiliares con mayor diversidad de ingresos han fomentado la gentrificación en los vecindarios que alguna vez fueron arruinados por el deterioro del público. alojamiento.

Si bien muchos aspectos de la gentrificación son positivos, el proceso ha provocado conflictos raciales y económicos en muchas ciudades estadounidenses. Los resultados de la gentrificación a menudo benefician de manera desproporcionada a los compradores de viviendas entrantes, dejando a los residentes originales desaprobados económica y culturalmente.

Desplazamiento racial: segregación de facto

Originario de Londres a principios de la década de 1960, el término gentrificación se usó para describir la afluencia de una nueva "nobleza" de personas adineradas a los vecindarios de bajos ingresos. En 2001, por ejemplo, un informe del Brookings Institute definió la gentrificación como "... el proceso mediante el cual los ingresos más altos Los hogares desplazan a los residentes de bajos ingresos de un vecindario, cambiando el carácter esencial de ese vecindario."

Incluso más recientemente, el término se aplica negativamente para describir ejemplos de "renovación urbana" en los que los nuevos residentes ricos, generalmente blancos, son recompensados ​​por "mejorar" un antiguo deterioro. vecindario a expensas de los residentes de bajos ingresos, generalmente personas de color, que son expulsados ​​por los altos alquileres y las cambiantes características económicas y sociales del vecindario.

Se observan con mayor frecuencia dos formas de desplazamiento racial residencial. El desplazamiento directo ocurre cuando el efecto de la gentrificación deja a los residentes actuales incapaces de pagar el aumento de los costos de la vivienda o cuando los residentes son expulsados ​​por acciones gubernamentales como la venta forzosa por dominio eminente para dar paso a nuevos desarrollos de mayor valor. Algunas viviendas existentes también pueden volverse inhabitables ya que los propietarios dejan de mantenerlas mientras esperan el mejor momento para venderlas para su remodelación.

El desplazamiento racial residencial indirecto ocurre cuando otras personas de bajos ingresos no pueden pagar las unidades de vivienda más antiguas que están siendo desocupadas por residentes de bajos ingresos. El desplazamiento indirecto también puede ocurrir debido a acciones gubernamentales, como las leyes de zonificación "excluyentes" discriminatorias que prohíben el desarrollo residencial de bajos ingresos.

El desplazamiento racial residencial resultante de la gentrificación a menudo se considera una forma de segregación de facto, o la separación de grupos de personas causada por circunstancias más que por la ley, como la Leyes de Jim Crow promulgada para mantener la segregación racial en el sur de Estados Unidos durante la posguerra civil Era de la reconstrucción.

Pérdida de vivienda asequible

La falta de viviendas asequibles, un problema durante mucho tiempo en los Estados Unidos, se ve agravada por los efectos de la gentrificación. Según un informe de 2018 del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, casi uno de cada tres hogares estadounidenses gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda, y unos diez millones de hogares gastan más del 50% de sus ingresos en vivienda costos.

Visitantes leyendo una fila de carteles de agentes inmobiliarios fuera de un edificio de apartamentos recientemente renovado.
Visitantes leyendo una fila de carteles de agentes inmobiliarios fuera de un edificio de apartamentos recientemente renovado.iStock / Getty Images Plus

Como parte del proceso de gentrificación, las viviendas unifamiliares asequibles más antiguas son mejoradas por los residentes entrantes o reemplazadas por proyectos de apartamentos de alto alquiler. Otros aspectos de la gentrificación, como el tamaño mínimo impuesto por el gobierno para lotes y viviendas y las leyes de zonificación que prohíben los apartamentos, también reducen la cantidad de viviendas asequibles disponibles.

Para los planificadores urbanos, la vivienda asequible no solo es difícil de crear, sino que también es difícil de preservar. A menudo, con la esperanza de fomentar la gentrificación, los gobiernos locales a veces permiten que expiren los subsidios y otros incentivos para la construcción de viviendas asequibles. Una vez que vencen, los propietarios tienen la libertad de convertir sus unidades de vivienda asequibles en viviendas más caras a precio de mercado. En una nota positiva, muchas ciudades ahora exigen a los desarrolladores que construyan un porcentaje específico de unidades de vivienda asequible junto con sus unidades a precio de mercado.

Pérdida de la diversidad cultural

La gentrificación del área una vez mayoritariamente hispana del este de Austin, Texas.
La gentrificación del área una vez mayoritariamente hispana del este de Austin, Texas.Larry D. Moore / Wikimedia Commons / Dominio público

A menudo, un subproducto del desplazamiento racial, el desplazamiento cultural ocurre gradualmente a medida que la salida de residentes de mucho tiempo cambia el carácter social del barrio aburguesado. A medida que se cierran los antiguos puntos de referencia del vecindario, como las iglesias históricamente negras, el vecindario pierde su historia y los residentes que permanecen durante mucho tiempo pierden su sentido de pertenencia e inclusión. A medida que las tiendas y los servicios satisfacen cada vez más las necesidades y los rasgos de los nuevos residentes, los residentes que permanecen durante mucho tiempo a menudo sienten que han sido desplazados a pesar de que todavía viven en el vecindario.

Pérdida de influencia política

A medida que la población de ingresos bajos original es reemplazada por residentes de ingresos altos y medios, la estructura de poder político del vecindario gentrificado también puede cambiar. Los nuevos líderes locales comienzan a ignorar las necesidades de los residentes que quedan desde hace mucho tiempo. A medida que los residentes desde hace mucho tiempo sienten que su influencia política se evapora, se retiran aún más de la participación pública y es más probable que abandonen físicamente el vecindario.

Ejemplos de

Si bien la gentrificación ocurre en pueblos y ciudades de los Estados Unidos, tal vez la más cruda ejemplos de cómo sus efectos pueden ser un "problema" se pueden ver en Washington, D.C. y en California Área de la bahía.

Washington DC.

Durante décadas, muchos afroamericanos se refirieron cariñosamente a Washington, D.C. como "la ciudad del chocolate" porque la población de la ciudad era predominantemente afroamericana. Sin embargo, los datos del censo de EE. UU. Muestran que los residentes negros de la ciudad disminuyeron del 71% de los habitantes de la ciudad. población a solo el 48% entre 1970 y 2015, mientras que la población blanca aumentó en un 25% durante el Mismo periodo. Más de 20.000 residentes negros fueron desplazados entre 2000 y 2013, cuando Washington sufrió la tasa de gentrificación más alta de Estados Unidos.

De los residentes negros que se han quedado, el 23%, casi 1 de cada 4 viven por debajo del límite de la propiedad en la actualidad. En comparación, solo el 3% de los residentes blancos de Washington viven en la pobreza, la tasa de pobreza blanca más baja de la nación. Mientras tanto, la propiedad de vivienda y la cantidad de unidades de alquiler asequibles disponibles para los residentes de Washington continúan disminuyendo.

Área de la Bahía de California

En el Área de la Bahía de California, las ciudades de San Francisco, Oakland y San José, el rápido reemplazo de los viejos obreros industrias y puestos de trabajo con empresas de tecnología, servicios médicos y financieros ha desplazado en gran medida a los residentes. A medida que avanzaba la gentrificación, los costos de la vivienda y el valor de la tierra se disparaban. Para maximizar sus ganancias, los desarrolladores construyeron cada vez más unidades en cada vez menos propiedades hasta el punto que el Área de la Bahía es ahora la segunda área urbana más densa de Estados Unidos después de Los Ángeles.

Hilera de grandes casas de ladrillo de estilo victoriano con frontones.
Hilera de grandes casas de ladrillo de estilo victoriano con frontones.iStock / Getty Images Plus

Debido a la gentrificación, los altos costos de la vivienda en el Área de la Bahía han expulsado a muchas personas de color, ancianos y personas con discapacidades de sus hogares. De 2010 a 2014, el número de hogares del área con ingresos anuales de $ 100,000 o más creció en un 17%, mientras que los hogares que ganaban menos disminuyeron en un 3%.

La gran mayoría de los nuevos residentes ricos y bien pagados del área son blancos, mientras que los desplazados son personas de color que tienen menos ingresos para gastar en vivienda. Como resultado, las "viviendas asequibles" prácticamente no existen en el área de San Francisco-Oakland. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación y 750 pies cuadrados en San Francisco es ahora de casi $ 3,000 por mes, mientras que el precio medio de una vivienda unifamiliar ha superado los $ 1,3 millones, según Zillow.

Vinculado directamente al elevado costo de la vivienda, otra consecuencia de la gentrificación del Área de la Bahía ha sido un fuerte aumento en el número de desalojos en San Francisco. Con un aumento constante desde 2009, los desalojos en San Francisco alcanzaron su punto máximo entre 2014 y 2015, cuando se emitieron más de 2,000 avisos, un aumento del 54,7% con respecto a los cinco años anteriores.

Fuentes

  • Lee, Loretta. "El lector de gentrificación". Routledge, 15 de abril de 2010, ISBN-10: 0415548403.
  • Zuk, Miriam. "Gentrificación, desplazamiento y el papel de la inversión pública". Literatura urbanística, 2017, https://www.urbandisplacement.org/sites/default/files/images/zuk_et_all_2017.pdf.
  • Richards, Kathleen. "Las fuerzas que impulsan la gentrificación en Oakland". East Bay Express, 19 de septiembre de 2018, https://www.eastbayexpress.com/oakland/the-forces-driving-gentrification-in-oakland/Content? oid = 20312733.
  • Kennedy, Maureen y Leonard, Paul. "Enfrentar el cambio de vecindario: un manual sobre gentrificación y opciones de políticas". Instituto Brookings, 2001, https://www.brookings.edu/wp-content/uploads/2016/06/gentrification.pdf.
  • Zukin, Sharon. "La muerte y la vida de los lugares urbanos auténticos". Oxford University Press, 13 de mayo de 2011, ISBN-10: 0199794464.
  • Herber, Chris. "Midiendo la asequibilidad de la vivienda: evaluación del estándar del 30 por ciento de los ingresos". Centros conjuntos de estudios de vivienda, Septiembre de 2018, https://www.jchs.harvard.edu/research-areas/working-papers/measuring-housing-affordability-assessing-30-percent-income-standard.
  • Rusk, David. "Adiós a la ciudad del chocolate" Centro de Políticas de D.C., 20 de julio de 2017, https://www.dcpolicycenter.org/publications/goodbye-to-chocolate-city/.
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