Cómo inversión inmobiliaria calificaría para visa E-2

Una duda muy común entre personas extranjeras que desean obtener una visa de inversión para vivir en Estados Unidos es si una inversión inmobiliaria de derecho o no tiene una visa por la visa E-2.

La respuesta es clara. En principio, no sería el caso ya que para la visa E-2 uno de los requisitos es que se trata de un negocio real y operativo y las inversiones en bienes raíces suelen tener pasivas y, por lo tanto, que no tienen ese efecto requisito.

Por esta razón, solo se calificará para la visa si a la inversión inmobiliaria se le da la formaque se necesita para cumplir con los requisitos legales y económicos que imponen las leyes migratorias

La ley dice que para calificar para la visa E-2 de inversión se tiene que crear o comprar un negocio que tiene que ser real y activo.

Pero, ¿cómo entendemos esos requisitos? La mejor forma es a través de ejemplos.

Es común que una persona extranjera comprendido o varios inmuebles en Estados Unidos, desde su país o aprovechando una visita a Estados Unidos con una visa deturista.

Por ejemplo, que invierta medio millón de dólares en un condominio en Miami porque le gustaviajar de vacaciones a esa ciudad. Esta situación no califica para la visa de inversión.

En otro ejemplo, un extranjero compra varios apartamentos por un valor de un millón de dólares con la idea de que con el tiempo incrementará su valor y que pueda vender por más dinero que el abonado por su compra En este caso, tampoco se califica.

En ninguno de esos ejemplos se trata de un negocio real y activo. Entonces, ¿qué es eso?

Para cumplir con los requisitos de las leyes migratorias debe:

• tratarse de un negocio real, no de una mera inversión
• la persona que solicita la visa E-2 debe dirigir el negocio
• no puede tratarse de un negocio marginal
• El negocio debe repercutir favorablemente en la economía de los Estados Unidos

Un ejemplo de ello sería, por ejemplo, el caso en el que una persona extranjera compra por valor de $ 300 mil dólares unos apartamentos y se dedica al negocio de rentarlos favoreciendo la economía al crear empleo americano contratando a personal de seguridad, limpieza, etc.

Otro ejemplo sería el caso en el que el inversor se dedica a comprar inmuebles en mal estado, repararlos y venderlos. Tendría que gestionar el negocio y el requerimiento de repercutir favorablemente en la economía se cumpliría contratando a las empresas americanas para llevar a cabo las reparaciones.

Otro ejemplo adicional será el del inversor que crea una empresa de gestión de bienes raíces y, además de buscar inquilinos para sus apartamentos, tiene contratos con otros propietarios para brindarles el mismo servicio

Por lo tanto, lo importante no es lo que se trata de una inversión inmobiliaria o no ni siquiera es tan importante el monto, lo fundamental es que se trata de un negocio real y activo y que tenga un efecto favorable en la economía estadounidense.

Y todos esos requisitos se prueban con un aspecto fundamental del proceso de solicitud de la visa: el plan de negocios. Ese es un punto fundamental que el consulado oficial va a analizar con lupa antes de decidir si aprueba la solicitud de visa.

No todos los extranjeros pueden solicitar este tipo de visa. Es necesario ser ciudadano de un país que tiene firmado con Estados Unidos un contrato bilateral de visas de inversión.

No confundir con un Tratado de Libre Comercio, ya que nada tienen que ver. Si no tiene ciudadanía de un país incluido en el listado, olvidarse de la E-2 y examinar otras posibles opciones como la tarjeta verde por inversión o la L-1 de transferencia en el caso de tener una empresa en el país de residencia habitual.

Si se reúne el requisito de la nacionalidad, es el momento de prestar atención a otros puntos de la E-2. Por ejemplo, es necesario que se trate de una inversión en innecesaria, siendo posible toda clase de opciones. Incluso la cantidad a invertir no está definida y va a depender del tipo de negocio.

El inversor que solicita la visa debe darle al negocio la forma jurídica que más le convenga. Pero en el caso de que el negocio pertenezca a más de una persona, tener presente siempre que para obtener la visa E-2 hay que ser propietario al menos del 51 por ciento del negocio. Por lo tanto, no sirve en el caso de hermanos o socios que se dividen las acciones de la empresa al 50 por ciento o menos.

Antes de solicitar la visa hay que hacer pasos importantes, como constituir la empresa o, en su caso, comprarla, girar dinero a Estados Unidos a la cuenta corporativa, llevar a cabo un contrato de arrendamiento, elaborar el plan de negocios, etc. Y solo luego después se solicita al consulado o embajada la visa E-2.

Como muchos elementos del negocio se deben poner en marcha antes de saber si se obtiene la visa es recomendable hacer un pago mediante el sistema de fideicomiso cuando se compre un negocio, y el pago al vendedor quedará condicionado a la visa se obtendrá.

Y si lo que se busca no es una visa sino una tarjeta de residencia, conocida también como tarjeta verde, tener en cuenta que el camino no es la E-2 sino una EB-5, cuyos requisitos son más severos, pero es indudable que brinda más ventajas para las personas interesadas en mudarse, con sus familias, a los Estados Unidos.

Finalmente, para tramitar la visa E-2 es recomendable contar con un abogado especializado en este tipo de visas y que pueda demostrar un registro excelente en su tramitación. Son visas muy especializadas y no todos los abogados tienen el conocimiento ni la experiencia.

Los bienes raíces pueden brindar ingresos pasivos, si se alquilan, y también pueden ser una inversión a largo plazo, a los precios de la vivienda u otras inversiones inmobiliarias pueden subir.

Según un estudio de Local Market Monitor, los mejores mercados para comprar en EE.UU. hijo:

• California (Sacaramento, Arden, Arcade y Roseville)
• Texas (Forth Worth y Arlington)
• Misuri (Springfield)
• Tennessee (Nashville)
• Utah (Provo y Ogden)
• Carolina del Norte (Raleigh y Durham)
• Florida (Orlando)

Este es un artículo informativo. No es asesoría legal.