Si está pensando en comprar una vivienda en Estados Unidos pero le preocupa porque tiene estatus de turista, bien porque ha ingresado con una visa de esa categoría o bien sin visa, por ser ciudadano de un país incluido en el Programa de Exención de Visadostiene que saber que no es posible sino que es relativamente fácil.
En este artículo se resuelven las dudas más frecuentes, desde tipo de propiedad a cómo financiar la compra y cómo entender correctamente las opciones migratorias reales para obtener una tarjeta de residencia permanente en Estados Unidos por inversión en un bien raíz.
1.-¿Qué tipo de inmuebles se pueden comprar en EE.UU. con estatus de turista?
Casas, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como condos. En cuando a los apartamentos en régimen de cooperativas, es más complicado obtenerlos, a menos que setrate de cooperativas que se administran siguiendo las reglas de los condos.
La razón del problema radica en que para comprar un cooperativo es necesario, como regla general, tener los ingresos y la mayoría del patrimonio en Estados Unidos, requisito que no se da en la mayoría de los casos de turistas extranjeros específicamente en el país
2.-¿Se necesita tener todo el dinero en efectivo o garantizar financiación en el país de origen?
No, ni lo uno ni lo otro. Los bancos de Estados Unidos pueden financiar siempre y cuando se adelante un porcentaje importante en concepto de pago inicial, conocido en inglés comopago inicial. El porcentaje puede variar de banco a banco y, también, de estado a estado.
Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas de Texas entre el 25 y el 30 por ciento pero estas cantidades pueden variar según las circunstancias de cada caso
Además, los bancos que financian suelen exigir garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, más seguros y gastos del inmueble.
También se debe tener en cuenta que dentro de Estados Unidos hay una gran diferencia entre estados en lo que se paga como impuesto a las ventas de bienes y servicios e incluso condados y municipalidades. Este es un dato importante que puede suponer un gasto importante con el que no se contaba.
3.-¿Cuál es la mejor forma de encontrar una vivienda para comprar?
Contratando a un agente inmobiliario, conocido en inglés como rompiór. La gran ventaja para el comprador es que no va a pagarle por sus servicios y que la comisión corre de cuenta del vendedor.
Si este cuenta con su propio corredor, en el momento de la venta los dos agentes se dividirán entre ellos las ganancias por sus servicios de intermediario. Además, si necesitas financiación el corredor puede poner en contacto con el banco con el que habitualmente funciona.
4.-¿Cuánto tiempo puede demorarse la tramitación de la compra?
Una vez que ha encontrado el inmueble que desea comprar, la transmisión del cierre de la operación puede hacerse en tan poco como 30 días. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que puedes otorgar un poder notarial, conocido en inglés como Poder legal, un representante.
5.-¿Puede girarse todo el dinero que quiera a EEE.UU. para comprar bienes raíces?
Desde el punto de vista de Estados Unidos, sí. Si bien las autoridades estudian la procedencia y legalidad del dinero. Además, debe cumplir con todas las obligaciones impuestas por el país de origen del comprador para transferencias internacionales de dinero y pago de impuestos.
6.-¿Hay que pagar impuestos por la propiedad que se compra en Estados Unidos?
Si se vende y se gana con la operación, hay que pagar el impuesto correspondiente. En cuanto al porcentaje va a depender del tipo de acuerdo fiscal entre el país del comprador y Estados Unidos, si es que hay alguno firmado. También es posible no pagar si con la venta se financia la compra de una nueva propiedad.
Por el contrario, si la vivienda se dedica a alquiler, es necesario declarar impuestos anualmente en la forma de impuesto sobre la renta en EE.UU. Para ello, si no tiene un Número del Seguro Social emitido por las autoridades de Estados Unidos, debe sacarse un número fiscal que se conoce como un ITIN.
Es conveniente informarse con un fiscalista porque si está pagando hipoteca es posible que no exista la obligación de pagardurante al menos los diez primeros años siguientes a la compra. En todo caso, aunque no exista la obligación de pagar, sí que hay que hacer la declaración de impuestos y presentarla anualmente el 15 de abril o antes.
7.-¿Por qué es recomendable crear una sociedad que figura como propiedad del inmueble?
Para evitar pagar el impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Pero si el propietario es una LLC, es decir, una sociedad limitada, de la que se es accionista junto con una Corporación Extranjera, en inglés conocido comoCorporación extranjera, entonces después del fallecimiento del propietario los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.
Es muy conveniente tratar este asunto con un abogado especialista en este tipo de asuntos.
8.-¿Puede obtenerse la tarjeta de residencia por comprar una propiedad en EE.UU.?
No, la compra de un inmueble, aunque sea muy caro, no está contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanentetambién conocido como tarjeta verde o tarjeta verde.
Sin embargo, sí, es posible sacar la tarjeta verde con una inversión a través del programa EB-5, pero implica muchas más cosas y no una simple compra de uno o varios inmuebles, por muy caros que estos sean.
Tampoco sirve una mera inversión inmobiliaria como base para poder solicitar con éxito la visa E-2 de inversión. Sin embargo, si se convierte en negocio a dicha inversiónentonces podría servir.
En todo caso, los turistas que son propietarios de una vivienda en Estados Unidos no pueden trabajar ni permanecer continuamente en Estados Unidos y deben respetar su condición migratoria para evitar una cancelación de la visa.
Por ejemplo, no se puede ser una carga pública. Eso quiere decir, entre otras cosas, que hay que pagar las facturas médicas y no enviar a los hijos con una visa de turista a estudiar a una escuela de primaria o secundaria pública. Si desean estudiar, deben obtener una visa F-1 de estudiante. Estar en Estados Unidos con la visa incorrecta puede dar lugar a la revocación de la que tiene e, incluso, la cancelación de la visa de los padres que consienten una violación migratoria.
9.-Origen de los extranjeros que compran propiedades en Estados Unidos
En un solo año, los turistas extranjeros invirtieron $ 82,5 billones (mil millones) en propiedades en Estados Unidos, comprando, principalmente, en los estados de Florida, California, Nueva York, Texas y Arizona.
Los extranjeros que pierden más compras fueron los canadienses, que prefieren comprar en Arizona y Texas, seguidos de los chinos, si bien los rusos son los que hacen las compras más caras.
Argentinos, colombianos, venezolanos y brasileños se encuentran también entre los grandes compradores, siendo Florida el estado donde más invierten.
Consejos para disfrutar Estados Unidos como turista
Estados Unidos es el segundo país del mundo que recibe más turistas, solo sobrepasado por Francia. Sin embargo, es el país donde los turistas gastan más dinero en compras.
Para los turistas que disfrutan comprando ropa y accesorios de marca, las muestras de ventas para comprar a precios rebajados en Nueva York son un destino a tener en cuenta.
Por el contrario, para los que quieren disfrutar de las grandes atracciones de Estados Unidos, estas son las 10 más visitasdas.
De interés migratorio para todos los turistas
Estas 20 causas que pueden dar lugar a la visa no se apruebe o no se renueve e, incluso, a que al llegar al control migratorio sirva de base para que el oficial de Inmigración niegue el ingreso del turista extranjero a los Estados Unidos.
Desde el punto de vista migratorio, el director es evitar problemas. Para ello se recomienda tomar este test de respuestas múltiples. Frecuentemente, los grandes problemas migratorios y en el paso de aduanas tienen su origen en ignorancias pequeñas.
Este es un artículo informativo. No es asesoría legal.