Ventas gubernamentales de tierras públicas (BLM)

Contrariamente a la publicidad falsa, el gobierno de EE. UU. no ofrece tierra "gratis o barata" para el público. Sin embargo, la Oficina de Administración de Tierras (BLM), una agencia del Departamento del Interior de los EE. UU., Ocasionalmente vende parcelas de tierras de propiedad pública bajo ciertas condiciones.

El gobierno federal tiene dos categorías principales que pone a disposición del público terrenos para la venta: bienes inmuebles y terrenos públicos.

• Los bienes inmuebles son principalmente terrenos desarrollados con edificios, generalmente adquiridos por el gobierno federal para fines específicos, como bases militares o edificios de oficinas. Las personas interesadas en comprar bienes inmuebles deben contactar al Administración de servicios generales (GSA), que es la agencia federal responsable de vender la propiedad excedente desarrollada.
• La tierra pública es tierra no desarrollada sin mejoras, generalmente parte del dominio público original establecido durante la expansión occidental de los Estados Unidos. La mayor parte de esta tierra se encuentra en los 11 estados occidentales y Alaska, aunque algunas parcelas dispersas se encuentran en el este.
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Datos rápidos del gobierno sobre la tierra

La Oficina de Administración de Tierras (BLM) es responsable de la venta de terrenos públicos excedentes. Debido a las restricciones del Congreso promulgadas en 1976, el BLM generalmente retiene la mayoría de las tierras públicas en propiedad pública. Sin embargo, el BLM ocasionalmente vende parcelas de tierra donde la división de planificación del uso de la tierra de la agencia considera que la eliminación del excedente es apropiada.

Si bien muchas personas están interesadas en comprar tierras públicas para vivir en Alaska, el BLM informa que debido a las tierras existentes derechos al estado de Alaska y a los nativos de Alaska, no se realizarán ventas de tierras públicas de BLM en Alaska durante el tiempo previsible futuro.

Las parcelas vendidas por el BLM son terrenos subdesarrollados sin mejoras (agua, alcantarillado, etc.) y generalmente se encuentran en los estados del oeste. Las tierras son generalmente bosques rurales, pastizales o desiertos.

El BLM tiene tres opciones para vender tierras:

1. licitación competitiva modificada donde se reconocen algunas preferencias a los terratenientes adyacentes;
2. venta directa a una de las partes donde las circunstancias lo justifiquen; y
3. licitación competitiva en una subasta pública.

El BLM determina el método de venta caso por caso, dependiendo de las circunstancias de cada paquete o venta en particular. Por ley, las tierras se ofrecen a la venta a un valor justo de mercado.

Las tierras públicas se venden a un valor de mercado no inferior al determinado por una tasación federal. Consideraciones como el acceso legal y físico, el uso más alto y mejor de la propiedad, las ventas comparables en el área y la disponibilidad de agua afectan el valor de la tierra. No hay tierras "libres".
Por ley, BLM debe tener la propiedad que se venderá tasada por un tasador calificado para determinar el valor de mercado actual de la propiedad. La evaluación debe ser revisada y aprobada por la Dirección de Servicios de Evaluación del Departamento del Interior. El avalúo federal establecerá el monto mínimo de oferta aceptable para una parcela de tierra.

Según el BLM, los compradores de terrenos públicos deben ser:

• Ciudadanos de los Estados Unidos de 18 años de edad o mayores;
• corporaciones sujetas a las leyes de los Estados Unidos o de cualquier estado;
• un estado de los EE. UU., una organización estatal o una subdivisión política estatal autorizada a mantener el título o la propiedad; o
• entidades capaces de transportar y retener tierras o intereses en virtud de la ley estatal.

Algunos empleados federales tienen prohibido comprar terrenos públicos y todos los compradores deben presentar un Certificado de elegibilidad y se le puede solicitar que presente artículos de incorporación u otro documentación.

Muchas personas buscan lotes pequeños o parcelas adecuadas para construir una sola casa. Si bien el BLM ocasionalmente vende pequeñas parcelas adecuadas como sitios de origen, la agencia no subdividir parcelas de terrenos públicos para facilitar el deseo de un posible comprador de adquirir una casa sitio. BLM determina los tamaños y la configuración de las parcelas para la venta en función de factores como los patrones existentes de propiedad de la tierra, la comercialización y los costos de procesamiento.

Los postores ganadores en terrenos públicos vendidos por ventas competitivas o en subastas públicas deben presentar un depósito no reembolsable de no menos del 20% del monto de la oferta antes del cierre de negocios el día del subasta. Además, todas las ofertas selladas deben incluir fondos garantizados, como un cheque de caja o giro postal, por no menos del 10% del monto de la oferta. Los saldos del precio total de venta deben pagarse en su totalidad dentro de los 180 días posteriores a la fecha de venta. Los avisos públicos de las ventas contendrán información detallada sobre los requisitos, términos y condiciones aplicables a la venta.

Las ventas de tierras se enumeran en los periódicos locales y en el registro Federal. Además, los avisos de ventas de terrenos, junto con las instrucciones a los posibles compradores, a menudo se enumeran en los diversos sitios web estatales de BLM.