La tierra del gobierno libre, también conocida como tierra del gobierno libre de reclamos, ya no existe. Ya no hay un programa federal de vivienda y cualquier terreno público que el gobierno venda es vendido a no menos del valor justo de mercado.
Bajo la Ley Federal de Política y Manejo de Tierras de 1976 (FLMPA), el gobierno federal se hizo cargo de la propiedad de las tierras públicas y abolió todos los rastros restantes de las a menudo enmendadas Ley de Homestead de 1862.
Específicamente, la FLMPA declaró que "las tierras públicas se retendrán en propiedad federal a menos que sea como resultado del uso de la tierra procedimiento de planificación previsto en esta Ley, se determina que la disposición de una parcela en particular servirá al nacional interesar..."
Hoy, la Oficina de Administración de Tierras (BLM) supervisa el uso de unos 264 millones de acres de tierras públicas, lo que representa aproximadamente un octavo de todas las tierras en los Estados Unidos. Al aprobar la FLMPA, el Congreso asignó el deber principal de la BLM como "la gestión de las tierras públicas y sus diversas valores de recursos para que se utilicen en la combinación que mejor satisfaga las necesidades presentes y futuras de los estadounidenses personas."
Si bien el BLM no ofrece muchas tierras para la venta debido a un mandato del Congreso de 1976 para retener estas tierras en público en general propiedad, la agencia ocasionalmente vende parcelas de tierra cuando su análisis de planificación del uso de la tierra determina que la disposición es apropiado.
¿Qué tipos de tierras se venden?
Las tierras federales vendidas por el BLM son generalmente parcelas rurales no mejoradas de bosques, pastizales o desiertos ubicados principalmente en los estados del oeste. Por lo general, las parcelas no reciben servicios de servicios públicos como electricidad, agua o alcantarillado, y es posible que no se pueda acceder a ellas por carreteras mantenidas. En otras palabras, las parcelas en venta están realmente "en el medio de la nada".
¿Dónde se encuentran las tierras en venta?
Por lo general, parte del dominio público original establecido durante la expansión occidental de los Estados Unidos, la mayoría de la tierra se encuentra en los 11 estados occidentales y el estado de Alaska, aunque algunas parcelas dispersas se encuentran en el Este.
Casi todos se encuentran en los estados occidentales de Alaska, Arizona, California, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, Nuevo México, Oregón, Utah y Wyoming.
Debido a los derechos de tierras al Estado de Alaska y a los Nativos de Alaska, no se realizarán ventas públicas de tierras en Alaska en el futuro previsible, según el BLM.
También hay pequeñas cantidades en Alabama, Arkansas, Florida, Illinois, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Missouri, Mississippi, Nebraska, Dakota del Norte, Ohio, Oklahoma, Dakota del Sur, Washington y Wisconsin.
No hay tierras públicas gestionadas por el BLM en Connecticut, Delaware, Georgia, Hawai, Indiana, Iowa, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, New Hampshire, Nueva Jersey, Nueva York, Carolina del Norte, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sur, Tennessee, Texas, Vermont, Virginia y Oeste Virginia.
¿Cómo se vende la tierra?
La Oficina de Administración de Tierras vende tierras públicas no mejoradas a través de un proceso de licitación modificado que favorece a los propietarios adyacentes, subasta pública abierta o venta directa a un solo comprador. Las ofertas mínimas aceptables se basan en evaluaciones del valor de la tierra preparadas y aprobadas por el Departamento de la Dirección de Servicios de Evaluación Interior. Las evaluaciones se basan en factores como la facilidad de acceso, la disponibilidad de agua, los posibles usos de la propiedad y los precios de propiedades comparables en el área.
Los estados ofrecen algunas tierras de granja gratis pero...
Si bien las tierras de propiedad del gobierno ya no están disponibles para la explotación familiar, algunos estados y gobiernos locales ocasionalmente ofrecen tierras gratuitas a las personas que desean construir una casa en ellas. Sin embargo, estos tratos de vivienda por lo general vienen con requisitos muy específicos. Por ejemplo, Beatrice, la Ley de Homestead local de Nebraska de 2010 concede a los propietarios 18 meses para construir una casa mínima de 900 pies cuadrados y vivir en ella durante al menos los próximos tres años.
Sin embargo, el hogar parece ser tan difícil como lo fue en la década de 1860. Dos años después de Beatrice, Nebraska promulgó su acta de ocupación, el Wall Street Journal reportado que nadie había reclamado una parcela de tierra. Si bien decenas de personas de todo el país habían presentado una solicitud, todos abandonaron el programa cuando comenzaron a darse cuenta de "cómo está involucrado el trabajo", dijo un funcionario de la ciudad al periódico.