Términos de tierras y propiedades comunes: definiciones y ejemplos

La industria de la tierra y la propiedad tiene su propio idioma. Muchas palabras, modismos y frases se basan en la ley, mientras que otras son palabras más comunes que tienen un cierto significado cuando se usan en relación con registros de tierras y propiedades, ya sea actual o histórico. Comprender esta terminología especial es esencial para interpretar correctamente el significado y el propósito de cualquier transacción de tierra individual.

Una declaración formal al final de una escritura que certifique la validez del documento. El "reconocimiento" de una escritura implica que la parte interesada estaba físicamente en la sala del tribunal el día en que se grabó la escritura para jurar la autenticidad de su firma.

Una unidad de área; en los Estados Unidos e Inglaterra, un acre es igual a 43,560 pies cuadrados (4047 metros cuadrados). Esto es igual a 10 cadenas cuadradas o 160 polos cuadrados. 640 acres equivalen a una milla cuadrada.

Transmitir o transferir la propiedad irrestricta de algo, generalmente tierra, de una persona a otra.

Una transferencia, generalmente por escrito, de derecho, título o interés en propiedad (real o personal).

La dirección de la brújula o "rumbo" (por ejemplo, S35W-Sur 35) y la distancia (por ejemplo, 120 polos) que denota una línea en un encuesta de metes y límites.

Una unidad de longitud, a menudo utilizada en levantamientos de tierra, igual a 66 pies, o 4 polos. Una milla es igual a 80 cadenas. También llamado a Cadena de gunter.

Una persona que ayudó al topógrafo a medir la tierra llevando las cadenas utilizadas en una encuesta de propiedad. A menudo, un transportista de cadena era un miembro de la familia del propietario o un amigo o vecino de confianza. Los nombres del operador de la cadena a veces aparecen en la encuesta.

La cantidad o "contraprestación" otorgada a cambio de una propiedad.

El acto (o documentación del acto) de transferir el título legal en una propiedad de una parte a otra.

Según el derecho consuetudinario, cortesía es el interés vital de un esposo tras la muerte de su esposa en los bienes inmuebles (tierra) que ella únicamente poseído o heredado durante su matrimonio, si tuvieron hijos nacidos vivos capaces de heredar el inmuebles. Ver Talento bueno por el interés de la esposa en la propiedad de su cónyuge fallecido.

Un acuerdo escrito que transmite Propiedad real (tierra) de una persona a otra, o transfiriendo el título, a cambio de un término específico llamado consideración. Hay varios tipos diferentes de andanzas incluso:

• Escritura de regalo - Una escritura que transfiere propiedad real o personal por algo que no sea la consideración normal. Los ejemplos incluyen una cantidad simbólica de dinero (por ejemplo, $ 1) o por "amor y afecto".
• Escritura de Arrendamiento y Liberación - Una forma de transmisión en la cual el arrendador / otorgante primero transfiere el uso de la propiedad mediante arrendamiento al arrendatario / concesionario para una consideración a corto plazo y simbólica, seguida dentro de un día o dos mediante la ejecución de una liberación de su derecho a recuperar la propiedad al final del arrendamiento, a cambio de una consideración específica que refleje con mayor precisión el verdadero valor del propiedad. Juntos, los dos documentos actúan, en efecto, como una escritura de venta tradicional. El arrendamiento y la liberación eran una forma de transporte bastante común en Inglaterra y en algunas colonias americanas, para eludir las leyes de la Corona.
• Escritura de partición - un documento legal utilizado para dividir la propiedad entre varias personas. A menudo visto en testamentos donde se utiliza para dividir la propiedad entre múltiples herederos.
• Escritura de fideicomiso - Un instrumento, similar a una hipoteca, en el que el título legal de bienes inmuebles se transmite temporalmente a un administrador para garantizar el reembolso de una deuda o el cumplimiento de otras condiciones. Si el prestatario no cumple con los requisitos, la propiedad se pierde; el administrador puede transferir la propiedad al prestamista o vender el terreno para cancelar la deuda. Una escritura de fideicomiso a veces se puede llamar escritura de seguridad. Algunos estados usan títulos de fideicomiso en lugar de hipotecas.
• Escritura de renuncia - Un registro de la liberación de un vendedor a un comprador de todos los derechos o reclamos, reales o percibidos, en una propiedad. Esto no garantiza que el vendedor sea el único propietario, por lo tanto, solo cubre la renuncia de todos derechos, o incluso posibles derechos, en poder del vendedor; No es el título absoluto de la tierra. Una escritura de renuncia se usa con mayor frecuencia para limpiar el título de una propiedad después de la muerte del propietario; por ejemplo, varios herederos pueden renunciar a sus partes de las tierras de sus padres a otro heredero.
• Garantía escrita - Una escritura en la cual el otorgante garantiza un título claro de la propiedad, y puede defender el título contra los desafíos. Busque lenguaje como "justificar y defender". La escritura de garantía es el tipo más común de escritura estadounidense.

Para dar o dejar tierras, o bienes inmuebles, en un testamento. En contraste, las palabras "legado" y "legado" se refieren a la disposición de propiedad personal. Nosotros idear tierra; nosotros legar propiedad personal.

La persona a quien se le da o lega tierra o bienes inmuebles en un será.

Una persona que da o lega tierras, o bienes inmuebles, en un testamento.

Para reducir o disminuir; el proceso legal en el que un tribunal cambia o "atraca" un implicar aterrizar en tarifa simple.

Según el derecho consuetudinario, una viuda tenía derecho a un interés vitalicio en un tercio de todas las tierras de su esposo durante su matrimonio, un derecho conocido como talento bueno. Cuando se vendió una escritura durante el matrimonio de la pareja, la mayoría de las áreas requerían que la esposa firmara una liberación de su dote justo antes de que la venta pudiera ser definitiva; esta liberación de la dote generalmente se encuentra registrado con la escritura. Las leyes de la dote se modificaron en muchos lugares durante la era colonial y después de la independencia estadounidense (por ejemplo, el derecho a la viuda de la viuda solo podría aplicarse a las tierras propiedad del esposo en el momento de su muerte), por lo que es importante verificar los estatutos vigentes para la hora y localidad en particular. Ver Cortesía por el interés del esposo en la propiedad de su cónyuge fallecido.

Bajo el europeo sistema feudal, la infracción fue la escritura que transmitió tierras a una persona a cambio de una promesa de servicio. En los hechos estadounidenses, esta palabra aparece más comúnmente con otro lenguaje repetitivo (por ejemplo, concesión, negociar, vender, extranjero, etc.) refiriéndose solo al proceso de transferencia de posesión y propiedad de propiedad.

Para liquidar o limitar la sucesión de bienes inmuebles a herederos específicos, generalmente de una manera diferente a la establecida por la ley; para crear un Cuota de cola.

Reversión de propiedad de un individuo de regreso al estado por incumplimiento. Esto fue a menudo por razones como el abandono de la propiedad o la muerte sin herederos calificados. Más a menudo visto en las 13 colonias originales.

El grado y la duración del interés de un individuo en un zona de la Tierra. El tipo de patrimonio puede tener un significado genealógico; vea Tarifa simple, Fee Tail (Entail)y Estado de vida.

Abreviación de et alii, Latín para "y otros"; En los índices de escritura, esta notación puede indicar que hay partes adicionales a la escritura no incluidas en el índice.

Abreviación de et uxor, Latín para "y esposa".

Una frase latina que se traduce como “y hombre”, generalmente se usa para referirse a “y esposo” cuando una esposa aparece antes que su cónyuge.

Título absoluto de propiedad sin ninguna limitación o condición; propiedad de la tierra que es heredable.

Un interés o título en bienes inmuebles que impide que el propietario venda, divida o idee la propiedad durante su vida útil, y requiere que descienda a una clase particular de herederos, típicamente descendientes lineales del concesionario original (por ejemplo, “los herederos varones de su cuerpo Siempre").

Terrenos en propiedad absoluta por una duración indeterminada, en lugar de arrendados o retenidos por un período específico.

El proceso por el cual la tierra se transfiere de un gobierno o propietario al primer propietario privado o titular de una propiedad. Ver también: patentar.

Una persona que compra, compra o recibe bienes.

Una persona que vende, da o transfiere bienes.

Una cadena de medición de 66 pies, utilizada anteriormente por agrimensores. La cadena de Gunter se subdivide en 100 eslabones, marcados en grupos de 10 por anillos de latón que se utilizan para ayudar con mediciones parciales. Cada enlace tiene 7.92 pulgadas de largo. Ver también: cadena.

El derecho a la concesión de cierta superficie en una colonia o provincia, o el certificado que otorga ese derecho, a menudo se otorga como un medio para alentar la inmigración y el asentamiento dentro de esa colonia. Los derechos de autor pueden ser vendidos o asignados a otro individuo por la persona elegible para el derecho de propiedad.

Una unidad de área en el sistema métrico igual a 10,000 metros cuadrados, o aproximadamente 2.47 acres.

Otra palabra para "contrato" o "acuerdo". Las escrituras a menudo se identifican como escrituras.

Un método de encuesta utilizado en los EE. UU. Estados de tierras estatales que utiliza características naturales de la tierra, como árboles y arroyos, así como distancias y líneas de propiedad adyacentes para describir parcelas de tierra. También llamado Metes y límites o metes y límites indiscriminados.

Un contrato que confiere la posesión de la tierra, y cualquier ganancia de la tierra, de por vida o un cierto período, siempre y cuando los términos del contrato (por ejemplo, alquiler) continúen cumpliéndose. En algunos casos, el contrato de arrendamiento puede permitir que el arrendatario venda o diseñe la tierra, pero la tierra aún se revierte al propietario al final del período especificado.

Otro término para un libro o volumen.

El derecho de un individuo a cierta propiedad solo durante su vida. Él o ella no puede vender o idear la tierra a otra persona. Después de que el individuo muere, el título se transfiere de acuerdo con la ley o el documento que creó el interés vitalicio. Las viudas estadounidenses a menudo tenían un interés vital en una porción de la tierra de su difunto esposo (talento bueno).

En una descripción de metes y límites, un meandro se refiere al recorrido natural de una característica de la tierra, como los "meandros" de un río o arroyo.

Pronunciado "malo", mesne significa "intermedio", e indica una escritura intermedia o transmisión en la cadena de título entre el primer concesionario y el titular actual. El término "transporte de mesne" es generalmente intercambiable con el término "escritura". En algunos condados, particularmente en la región costera de Carolina del Sur, encontrará escrituras registradas en la Oficina de Mesne Transportes

Una casa de vivienda. Un "mensaje con accesorios" transfiere tanto la casa como los edificios y jardines que le pertenecen. En algunas escrituras, el uso de "mensaje" o "mensaje de tierra" parece indicar tierra con una casa de vivienda acompañante.

Metes y límites es un sistema de descripción de la tierra mediante la especificación de los límites exteriores de la propiedad utilizando direcciones de la brújula (por ejemplo, "N35W" o 35 grados al oeste del norte), marcadores o puntos de referencia donde cambian las direcciones (por ejemplo, un roble rojo o "esquina de Johnson"), y una medición lineal de la distancia entre estos puntos (generalmente en cadenas o polos).

Una hipoteca es una transferencia condicional del título de propiedad que depende del pago de una deuda u otras condiciones. Si se cumplen las condiciones dentro del período especificado, el título permanece con el propietario original.

El proceso legal por el cual una parcela o lote de tierra se divide entre varios copropietarios (por ejemplo, hermanos que heredaron conjuntamente la tierra de su padre después de su muerte). También se llama una "división".

Un título oficial de tierra, o certificado, transfiriendo tierra de una colonia, estado u otro organismo gubernamental a un individuo; transfiere la propiedad del gobierno al sector privado. Patentar y conceder a menudo se usan indistintamente, aunque la concesión generalmente se refiere al intercambio de tierras, mientras que la patente se refiere al documento que transfiere oficialmente el título. Ver también: concesión de la tierra.

Una unidad de medida, utilizada en el sistema de levantamiento de metes y límites, igual a 16.5 pies. Un acre equivale a 160 perchas cuadradas. Sinónimo de polo y varilla.

Un mapa o dibujo que muestra el contorno de un tramo de tierra individual (sustantivo). A hacer un dibujo o un plan a partir de una descripción del terreno (verbo).

Una unidad de medida, utilizada en el Metes y límites sistema de encuestas, igual a 16.5 pies, o 25 eslabones en la cadena de un topógrafo. Un acre equivale a 160 polos cuadrados. 4 polos hacen un cadena. 320 polos hacen una milla. Sinónimo de perca y varilla.

Un poder notarial es un documento que otorga a una persona el derecho de actuar por otra persona, generalmente para realizar transacciones comerciales específicas, como la venta de tierras.

El derecho consuetudinario para que el primogénito herede todos los bienes inmuebles a la muerte de su padre. Cuando una escritura entre padre e hijo no sobrevivió o no se registró, pero las escrituras posteriores documentan que el hijo vendió más propiedades de las que compró, es posible que las haya heredado mediante primogenitura. Comparar hechos de posibles padres para una descripción de propiedad que coincida puede ayudar a determinar la identidad del padre.

Determinar los límites de un tramo de tierra caminando físicamente en compañía de un asignado procesionista para confirmar marcadores y límites y renovar las líneas de propiedad. Los propietarios de las zonas adyacentes a menudo también optaron por asistir a la procesión, para proteger sus intereses creados.

Un individuo a quien se le otorgó la propiedad (o propiedad parcial) de una colonia junto con las prerrogativas completas de establecer un gobierno y distribuir tierras.

Los treinta estados de EE. UU. Formados a partir del dominio público conforman el estados de tierras públicas: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Luisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nuevo México, Dakota del Norte, Ohio, Oklahoma, Oregón, Dakota del Sur, Utah, Washington, Wisconsin y Wyoming.

Una tarifa fija, pagadera en dinero o en especie (cultivos o productos) según la ubicación y el período de tiempo, que un el propietario pagó al propietario anualmente para estar libre ("renunciar") de cualquier otro alquiler u obligación (más de un diezmo que un impuesto). En las colonias americanas, los quitrents eran generalmente pequeñas cantidades basadas en la superficie total, recolectadas principalmente para simbolizar la autoridad del propietario o rey (el otorgante).

Terrenos y todo lo que está unido a ellos, incluidos edificios, cultivos, árboles, cercas, etc.

El sistema utilizado principalmente en estados de tierras públicas en el que la propiedad se inspecciona antes de la concesión o venta en municipios de 36 millas cuadradas, subdividida en Secciones de 1 milla cuadrada, y subdivididas en medias secciones, cuartos de sección y otras fracciones de secciones.

Una unidad de medida, utilizada en el sistema de levantamiento de metes y límites, igual a 16.5 pies. Un acre equivale a 160 barras cuadradas. Sinónimo de perca y polo.

La venta forzada de la propiedad de un individuo, generalmente por orden judicial para pagar deudas. Después de un aviso público apropiado, el sheriff subastaría la tierra al mejor postor. Este tipo de escritura a menudo se indexará con el nombre del sheriff o simplemente "sheriff", en lugar del antiguo propietario.

Las trece colonias americanas originales, más los estados de Hawai, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, Virginia Occidental y partes de Ohio.

La plataforma (dibujo y texto que la acompaña) preparada por un topógrafo que muestra los límites de una extensión de tierra; para determinar y medir los límites y el tamaño de una propiedad.

Propiedad de un terreno específico; el documento que declara esa propiedad.

Un área de tierra específica, a veces llamada parcela.

Una unidad de longitud utilizada en todo el mundo de habla hispana con un valor de aproximadamente 33 pulgadas (el equivalente en español del patio). 5.645,4 cuadrados varas igual un acre.

Similar a un orden. El uso varía según el tiempo y la localidad.

Un documento o autorización que certifique el derecho del individuo a un cierto número de acres en un área determinada. Esto daba derecho al individuo a contratar (a su propio costo) un topógrafo oficial, o aceptar una encuesta previa.