Construir una casa: consejos de un arquitecto

¡Felicitaciones por tu (pronto-a-ser) hogar! Si bien construir una nueva casa es una experiencia emocionante, y posiblemente alucinante, para usted, es importante mantenerse involucrado en cada paso del proceso. En términos generales, construir su nueva casa no debería ser un ejercicio pasivo. Se deben tomar una gran cantidad de decisiones, y usted debe tomarlas. Cuando no puede o no está dispuesto a tomar decisiones, obliga al constructor a tomarlas y el resultado puede variar de lo que esperaba.

Para asegurarse de que su nuevo hogar cumpla con su propia visión, siga las siguientes pautas para mantenerse involucrado al construir una casa.

No importa qué tipo de contrato Al firmar, se convierte en parte en un documento legal que involucra una cantidad masiva de dinero para la construcción de su nueva casa. Por lo tanto, es esencial que conozca sus derechos y los ejerza.

Comience leyendo el contrato a fondo y entendiéndolo. Recuerde: está pagando por el conocimiento, la experiencia y las habilidades de los constructores. También les está pagando una ganancia superior a sus gastos. Entonces, ¿qué esperas a cambio? ¿Cómo se asegura de obtener lo que espera? Las expectativas de todas las partes deben establecerse en el contrato.

La casa promedio contiene aproximadamente 1,500 a 2,000 pies cuadrados. ¿Necesitas más espacio que eso? ¿Por qué? ¿Cuánto más? Usted paga por cada pie cuadrado de espacio en su casa, ya sea ocupada, utilizable o no.

También quieres mantener los costos en perspectiva. Por ejemplo, di el ladrillo que De Verdad Me gusta cuesta $ 10 más por mil que el ladrillo estándar. Cuando se trata de una cantidad típica de 10,000 ladrillos, ese es un gasto extra total de $ 100. Depende de usted decidir si el ladrillo especial vale el costo adicional, pero hacer los cálculos usted mismo en primer lugar lo ayudará a tomar decisiones informadas sobre su hogar.

En general, sé inteligente. Tenga cuidado de que la ostentación y los artilugios sugeridos por amigos, el constructor o las revistas no interfieran con una buena construcción básica. Los pisos hinchables donde las viguetas se estiran al máximo no se reparan con una bañera de hidromasaje, revestimientos de paredes, tragaluces o herrajes de puertas de jazz.

No, no debe esperar controlar la cantidad de clavos utilizados en su hogar. Sin embargo, debe esperar una casa sustancialmente construida que esté libre de defectos y de acuerdo con todos los códigos y regulaciones aplicables. Requerir prueba de dicho cumplimiento al cierre de su hipoteca. Muchas jurisdicciones emiten certificados de ocupación, lo que indicaría estar de acuerdo con el código mínimo y las normas de seguridad.

Tenga en cuenta que algunos detalles son prácticamente inmutables porque deben hacerse correctamente. Esto incluye un sistema de cimentación construido y dimensionado adecuadamente, un sistema estructural correctamente diseñado e instalado, etc. Los artículos intercambiables, como los acabados y los revestimientos, no deberían distraerlo de la necesidad de una buena construcción básica.

Al mismo tiempo, esté atento a las cosas que no son necesariamente lo que desea y que no podrá cambiar de manera fácil o económica. Es posible que pueda corregirse. Cuestiona cosas que simplemente no se ven o parecen correctas. La mayoría de las veces no lo son.

Busque algún consejo externo confiable e imparcial, además de su padre, ¡incluso si es un constructor!

Esté preparado y preparado para comprometerse a fin de resolver situaciones y problemas. Sin embargo, tenga en cuenta lo que puede estar renunciando en este proceso; examinar y comprender ambos lados. ¿La situación vale lo que estás perdiendo?

El constructor es totalmente capaz de hacer cualquier cosa o encontrar a alguien que pueda hacer lo que desee, pero "cualquier cosa" siempre tiene un precio. Tenga cuidado y desconfíe de las solicitudes únicas, excesivas o lejanas, las nuevas tecnologías y los materiales y equipos no probados.

Comprende que la construcción es una ciencia imperfecta. Combine esa comprensión con elementos naturales (por ejemplo, condiciones del sitio, clima, miembros de madera, humanos debilidades), y podría enfrentar situaciones en las que las cosas podrían cambiar, deben cambiarse o simplemente superar capacidades.

Se producen errores de plano. La perfección absoluta o su idea de perfección tal vez no se logre, y lo más probable es que no se logre. Sin embargo, las imperfecciones drásticas pueden corregirse, y deberían serlo. Está dentro de sus derechos exigir esto.

Las cuestiones que no se hayan señalado, escrito, descrito o mostrado de manera clara y específica se dejarán para interpretación de ambas partes en el futuro. Por lo tanto, sea redundante en su mantenimiento de registros, sin dejar nada al azar. Haga un seguimiento de las discusiones e instrucciones verbales con verificación escrita. Guarde los recibos; registros de llamadas telefónicas y otra correspondencia; muestras que aprueba; recibos de ventas; números de modelo, tipo y estilo; y similares.

Conocer los detalles exactos de todos los aspectos del proceso de construcción puede ayudarlo enormemente. Si surge un problema en algún momento, no habrá lugar para dudas o argumentos, y se puede encontrar una resolución rápidamente y sin disputas.

Sea pragmático y absolutamente profesional en todos sus tratos con los constructores. Están trabajando para ti; No los estás buscando como nuevos amigos. Si un amigo o pariente realiza parte del trabajo, trate a esa persona exactamente de la misma manera: tenga un contrato y exija el cumplimiento de su horario. No permita que un regalo o un buen precio interrumpan el proyecto en general.

• ¿Cuál es un buen diseño para mis necesidades?
• ¿Qué es un código de construcción? Me afecta? ¿Como funciona?
• En general, ¿quién es responsable de mi proyecto de construcción?
• ¿Cuáles son los buenos tamaños y proporciones para habitaciones? ¿Qué estilo quiero?
• ¿Qué estoy realmente obteniendo del constructor?
• ¿Qué problemas tengo en mi hogar actual que no quiero repetir?
• ¿Dónde puedo encontrar respuestas y ayuda? ¿Cómo hago conocer mis deseos?
• ¿Qué significa esa línea en el dibujo?
• ¿Qué es una disputa? ¿Qué es un derecho de retención?
• ¿Qué son las especificaciones? ¿El constructor escribe y proporciona?
• ¿Qué pasa si mi constructor hace algo que no me gusta?
• ¿Cuándo se terminará la casa?
• ¿Qué es un contrato? ¿Qué dice? ¿Cuál es mi parte en esto?
• ¿Qué es un "extra"?
• ¿Es ese un buen material? Nunca antes lo había escuchado.
• ¿Qué puedo cambiar?
• ¿Quién elige el color de la pintura, revestimientos de paredes, azulejos, tipo de madera, revestimiento, etc.?
• ¿Se incluye el paisajismo? ¿Se garantiza alguna característica del paisaje?
• ¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con el constructor? ¿Puedo parar el trabajo?
• ¿Se me permite en el sitio de trabajo? ¿Puedo inspeccionar el trabajo a medida que sube? ¿Puedo traer a alguien conmigo?
• Si compro un elemento de la casa, ¿quién lo instalará?
• Tengo varios artículos que no me gustan. ¿Tengo que cerrar la hipoteca ahora?

Ralph W. Liebing (1935–2014) fue arquitecto registrado, profesor de cumplimiento de códigos de por vida y autor de 11 libros sobre dibujos arquitectónicos, códigos y reglamentos, administración de contratos y construcción. industria. Graduado en 1959 de la Universidad de Cincinnati, Liebing enseñó en la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Cincinnati y en la Facultad de Ciencia y Tecnología Aplicadas de la Universidad Estatal de Illinois. Además, capacitó a aprendices sindicales de carpinteros, dirigió clases en programas de educación comunitaria y enseñó tecnología arquitectónica para el Instituto Técnico ITT de Dayton. Practicó arquitectura en Ohio y Kentucky.

Liebing publicó muchos libros de texto, artículos, documentos y comentarios. Fue un defensor feroz no solo de hacer cumplir las especificaciones y los códigos, sino también de que las empresas de diseño involucraran a los propietarios en el proceso. Sus publicaciones incluyen "Construcción de arquitectura: del diseño a la construcción", "Dibujos de trabajo arquitectónicos" y "La industria de la construcción". Además de siendo un Arquitecto Registrado (RA), Liebing era un Administrador de Código Profesional Certificado (CPCA), Oficial Jefe de Construcción (CBO) y un Código Profesional Administrador.

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