Cómo elegir un lote de construcción para su nueva casa

Estás construyendo una casa. ¿Qué haces primero, seleccionas un estilo y un plan o seleccionas un lote de construcción?

Ambos enfoques tienen mérito. Si su corazón está en una casa de adobe de estilo español, un lote muy arbolado puede no tener sentido para usted. Tener una idea del estilo arquitectónico que prefiera determinará el tamaño y las características de su obra.

Sin embargo, puede tener problemas si selecciona un plan de piso específico demasiado pronto.

Siempre puede diseñar una casa para adaptarse a un paisaje, pero es posible que no pueda alterar un paisaje para acomodar las especificaciones de los planos predeterminados de la casa. La configuración de las habitaciones, la ubicación de las ventanas, la ubicación del camino de entrada y muchos otros elementos de diseño se verán afectados por el terreno en el que construya.

La tierra en sí misma ha sido durante mucho tiempo la inspiración para hogares verdaderamente excelentes. Considerar Frank Lloyd Wright's La caída del agua. Construida con losas de concreto, la casa está anclada a una colina de piedra en Mill Run, Pennsylvania. Compare Fallingwater con la casa Farnsworth de Mies van der Rohe. Hecho casi completamente de vidrio transparente, esta estructura sobrenatural parece flotar sobre una llanura cubierta de hierba en Plano, Illinois.

¿La Casa Farnsworth parecería tan elegante y serena encaramada en una colina rocosa? ¿Fallingwater haría una declaración tan poderosa si se sentara en un campo de hierba? Probablemente no.

Una vez que haya localizado un sitio de construcción prometedor para su nuevo hogar, pase un tiempo en el sitio de construcción. Camine por todo el sitio de construcción en diferentes momentos del día. Si eres seguidor de Feng Shui, es posible que desee pensar en la tierra en términos de su ch'io energía. Si prefiere una evaluación más realista, piense en las formas en que el sitio de construcción influirá en la forma y el estilo de su hogar. Pregúntese:

• ¿Cuáles son las características generales de la tierra? ¿Es verde y amaderado? Rocoso y gris? ¿O es un gran tramo abierto con un tono dorado? ¿Cambiarán los colores predominantes del paisaje con las estaciones? ¿La casa que imaginas se mezcla con el paisaje? ¿El paisaje sugiere colores o materiales particulares que podría incluir en el diseño de su hogar?
• ¿Se pueden ver claramente otras estructuras desde el lote de construcción? ¿Cuál es el prevaleciente estilo arquitectónico? ¿Su casa propuesta se ajustará al contexto general del vecindario?
• ¿El tamaño de su casa propuesta será proporcional al tamaño del lote? Después de todo, ¡no puedes exprimir una mansión en un sello postal!
• ¿Hay una calle o camino? ¿La casa debe estar orientada hacia o lejos de la carretera?
• ¿Dónde debe ubicarse la entrada? ¿Habrá suficiente espacio para que los autos y camiones de reparto giren?
• ¿Dónde están las vistas más agradables? ¿Dónde sale y se pone el sol? ¿Qué vistas le gustaría ver desde las áreas de estar? De la cocina? Desde las habitaciones? ¿Dónde deben colocarse las ventanas y puertas?
• Si se encuentra en un clima norteño, ¿qué tan importante es enfrentar el sur? ¿Una exposición al sur le ayudará a ahorrar en costos de calefacción?
• ¿El sitio es plano? ¿Hay colinas o arroyos? ¿Existen otras condiciones geológicas que puedan afectar el diseño o la ubicación de su hogar?
• ¿Cuánto paisajismo se requerirá? Preparará el terreno para construir y plantando árboles y los arbustos se suman a sus costos finales?

Las vistas de la cascada en Fallingwater pueden parecer idílicas, pero para la mayoría de nosotros, construir en una ladera rocosa no es práctico. Desea que el sitio de su nuevo hogar sea hermoso, pero también debe ser seguro y asequible. Antes de tomar una decisión final, deberá considerar una lista alucinante de detalles técnicos.

A medida que acota la búsqueda de un sitio de construcción ideal, no escatime en obtener consejos de expertos sobre construcción de viviendas. Su constructor puede ponerlo en contacto con consultores con experiencia legal y científica para ofrecerle asesoramiento sobre construcción. Sus consultores investigarán las características de la tierra y explorarán la zonificación, los códigos de construcción y otros factores.

Considere las condiciones de la tierra, como:

• Suelo. ¿La propiedad ha sido víctima de desechos peligrosos? ¿Hay contaminantes que pueden no ser evidentes para un observador no capacitado?
• Estabilidad de la tierra. ¿La propiedad está sujeta a deslizamientos de tierra o hundimientos?
• El drenaje del agua. ¿Está la propiedad ubicada cerca de un río? ¿Hay colinas o lugares bajos que puedan hacer que su hogar esté sujeto a la escorrentía del agua? Errar por el lado de la precaución. Incluso Mies van der Rohe cometió un grave error. Colocó la Casa Farnsworth demasiado cerca de un arroyo, y su obra maestra sufrió graves daños por inundación como resultado.
• Ruido. ¿Hay algún aeropuerto, autopista o ferrocarril cercano? ¿Qué tan disruptivo es?

Considere la zonificación, los códigos de construcción y otros factores:

• Zonificación En cinco años, sus hermosas vistas pueden ser reemplazadas por una carretera o un desarrollo de viviendas. Las regulaciones de zonificación indicarán lo que se puede construir legalmente en el área circundante.
• Construyendo códigos. Una variedad de ordenanzas afectará la ubicación de su nuevo hogar en el lote. Las regulaciones especificarán qué tan cerca se puede construir a la línea de propiedad, caminos, arroyos y lagos.
• Servidumbres. Las servidumbres para postes eléctricos y telefónicos limitarán el espacio que tiene para construir tu hogar.
• Utilidades Publicas. A menos que la propiedad se encuentre en un desarrollo de viviendas suburbanas, puede que no haya fácil acceso a electricidad, gas, teléfono, televisión por cable o líneas de agua públicas.
• Alcantarillas. Si no hay alcantarillas municipales, necesitará saber dónde puede ubicar legalmente su sistema séptico.

Puede sentirse tentado a escatimar en el costo de su tierra para poder gastar más dinero en la construcción de su casa. No lo hagas Es probable que el costo de alterar un lote inadecuado sea más costoso que comprar un terreno que satisfaga sus necesidades y sus sueños.

¿Cuánto debería gastar en un lote de construcción? Hay excepciones, pero en la mayoría de las comunidades, su tierra representará del 20 al 25 por ciento de su total costos de construcción.

Construir una casa es a menudo la parte fácil. Tomar decisiones es estresante. En el libro de Wright "La casa natural", el arquitecto maestro da este consejo sobre dónde construir:

Al seleccionar un sitio para su casa, siempre está la cuestión de qué tan cerca de la ciudad debería estar, y eso depende de qué tipo de esclavo sea. Lo mejor que puedes hacer es llegar lo más lejos que puedas. Evite los suburbios, ciudades dormitorio, por todos los medios. Salga al país, lo que usted considera "demasiado lejos", y cuando otros lo sigan, como lo harán (si la procreación continúa), continúe.

• Wright, Frank Lloyd. "La casa natural". Tapa dura, Bramhall House, noviembre de 1974.