Blockbusting: definición, ejemplos e implicaciones

Blockbusting Es la práctica de los corredores de bienes raíces convencer a los propietarios de que vendan sus casas a precios bajos por temor a que la demografía socioeconómica de un vecindario esté cambiando y disminuya el valor de las viviendas. Al aprovechar los prejuicios raciales o de clase de los propietarios de viviendas, estos especuladores inmobiliarios se benefician vendiendo las propiedades en cuestión a precios inflados a nuevos compradores.

Blockbusting

Blockbusting y vuelo blanco Han trabajado históricamente en tándem. La huida blanca se refiere al éxodo masivo de blancos de los barrios cuando se muda una familia negra (o miembros de otro grupo étnico). Durante décadas, la segregación de viviendas en barrios residenciales significó que los blancos y los negros no vivían en las mismas áreas. Debido a los prejuicios raciales, la visión de una familia negra en la cuadra señaló a los blancos que el vecindario pronto se deterioraría. Los especuladores inmobiliarios no solo se aprovecharon de estos temores, sino que a veces los iniciaron vendiendo intencionalmente una casa en un vecindario blanco a una familia negra. En muchos casos, una familia negra fue todo lo que se necesitó para motivar a los residentes blancos a descargar rápidamente sus hogares y deprimir los valores del mercado en el proceso.

Hoy, el término vuelo blanco puede parecer pasado, ya que la gentrificación recibe mucha más atención. La gentrificación ocurre cuando los miembros de las clases medias o altas desplazan a los residentes de bajos ingresos de los vecindarios al aumentar el valor de la renta y la vivienda y al cambiar la cultura o el espíritu de una comunidad. Según el estudio de 2018 "La persistencia del vuelo blanco en los suburbios de clase media", Sin embargo, el vuelo blanco sigue siendo un problema. El estudio, escrito por el sociólogo de la Universidad de Indiana Samuel Kye, miró más allá de la dinámica blanco-negro, encontrando que los blancos abandonan los barrios de clase media cuando los hispanos, los asiáticoamericanos o los afroamericanos comienzan a establecerse allí. Kye descubrió que el vuelo blanco era más frecuente en los barrios de clase media que en los barrios pobres, lo que significa que la raza, no la clase, parece ser el factor más probable para impulsar a los blancos a poner sus hogares en el mercado. El estudio determinó que 3.252 de 27.891 distritos censales perdieron al menos el 25 por ciento de su población blanca. población entre 2000 y 2010, "con una pérdida de magnitud promedio del 40 por ciento del blanco original población."

El éxito de taquilla se remonta a principios de 1900 y alcanzó su punto máximo en los años posteriores a la Segunda Guerra Mundial. La práctica tiene una larga historia en Chicago, todavía una de las ciudades más segregadas de la nación. La violencia se usó para mantener el vecindario de Englewood blanco, pero no funcionó. En cambio, los corredores de bienes raíces instaron a los blancos a poner sus casas en el mercado durante varios años antes de 1962. Esta táctica causó cambios demográficos en dos o tres bloques de Chicago en promedio. Según un informe que examinó 33 parcelas en Chicago, los especuladores inmobiliarios "ganó una prima promedio del 73 por ciento"Para el éxito de taquilla.

Un artículo de 1962 en el Saturday Evening Post de 1962, "Confesiones de un éxito de taquilla" describe el éxito de taquilla que se desarrolló cuando el propietario de un bungalow vendió la casa a inquilinos negros. Inmediatamente después, los especuladores de propiedades que poseían tres propiedades cercanas las vendieron a familias negras. Las familias blancas restantes vendieron sus casas con una pérdida considerable. En poco tiempo, todos los residentes blancos abandonaron el vecindario.

Tradicionalmente, los afroamericanos pagaban un alto precio por el vuelo blanco. No se beneficiaron de que los propietarios blancos vendieran sus propiedades a precios bajos ya que los especuladores, a su vez, les vendieron estas casas. Esta práctica pone a los compradores de color en una posición precaria, lo que dificulta obtener préstamos para mejorar sus hogares. Los propietarios de los vecindarios afectados por los éxitos de taquilla supuestamente explotaron a los inquilinos al no invertir en mejores condiciones de vida para sus nuevos inquilinos. La caída resultante en los estándares de vivienda redujo los valores de las propiedades incluso más de lo que ya lo había hecho White Flight.

Los especuladores inmobiliarios no fueron los únicos que ganaron con la superproducción. Los desarrolladores también se beneficiaron construyendo nuevas construcciones para los blancos que huyeron de sus antiguos vecindarios. Cuando los blancos se mudaron a los suburbios, sus dólares de impuestos dejaron las ciudades, debilitando aún más las viviendas en las zonas urbanas. Menos dólares de impuestos significaba menos recursos municipales para mantener los vecindarios, lo que hacía que estas partes de la ciudad fueran poco atractivas para los compradores de viviendas de una variedad de entornos raciales y socioeconómicos.

La tendencia de éxito comenzó a cambiar cuando el Congreso aprobó el Ley de Equidad de Vivienda de 1968 después del asesinato del reverendo. Martin Luther King, quien defendió la vivienda justa en ciudades como Chicago. Si bien la legislación federal puede haber hecho que la superproducción sea menos abierta, la discriminación de vivienda ha persistido. Ciudades como Chicago permanecen segregadas racialmente, y las casas en vecindarios negros valen significativamente menos que casas en barrios blancos.

• Gaspaire, Brent. “Blockbusting. " BlackPast.org, 7 de enero de 2013.
• Jacobs, Tom. “Vuelo blanco sigue siendo una realidad. " Pacific Standard, 6 de marzo de 2018.
• Kye, Samuel H. “La persistencia del vuelo blanco en los suburbios de clase media. " Social Science Research, mayo de 2018.
• Moser, Whet. “Cómo los disturbios de la vivienda blanca formaron Chicago. " Chicago Magazine, 29 de abril de 2015.
• Trapasso, Clara. “Brecha racial: las casas en vecindarios negros valen mucho menos que en las blancas. " Realtor.com, 30 de noviembre de 2018.